בדירה הראשונה אותה נרצה לרכוש, ניתן לקבל מהבנק עד 75 אחוזי מימון, הכוונה באחוזי מימון היא כמה הון עצמי יש ברשותנו ביחס לשווי הנכס או מחיר השמאות, הנמוך מבניהם. אגלה לכם סוד, ניתן גם לקבל יותר גם בדירה ראשונה, אבל על זה לא נדבר במאמר הזה, מאמר זה יעסוק בקבלת משכנתא עבור רכישת דירה שנייה.
יצא לכם לחשוב מה קורה כאשר יש ברשותנו דירה אחת ונרצה לקחת משכנתא שנייה?
ישנן שתי סיבות שבהם אנשים חושבים על רכישה דירה נוספת, והן כאשר רוצים לשפר דיור או לרכוש דירה חלופית במקום הדירה הראשונה והאפשרות השנייה היא כאשר אנחנו רוצים לקנות דירה לצורך השקעה.
כאשר נרצה לשפר דיור ונפנה לבנק טרם מכירת הדירה הראשונה, הבנק ייתן לנו משכנתא עד 70 אחוזי מימון, בהתאם להצהרה על מכירת הדירה הראשונה תוך 24 חודשים.
לעומת זאת כאשר נפנה לבנק בבקשה לקבלת משכנתא על דירה להשקעה כאשר המטרה שלנו היא להשכיר את הדירה וליהנות מהתשואה שלה (הכנסה פירותית) ומעליית הערך (הכנסה הונית) ברגע שנרצה למכור אותה, הבנק יאשר לנו עד 50 אחוזי מימון.
עד לאוקטובר, 2021, היה ניתן לקחת גם משכנתא על דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת, כיום בעקבות תקנה של בנק ישראל לא ניתן לבצע בבנקים שיעבוד על דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת.
לכן, אם ברצונכם לרכוש דירה להשקעה אך אתם מוטרדים מההון העצמי שאתם צריכים לגייס או לחילופין יש ברשותכם הון עצמי של 50 אחוז ממחיר הרכישה של הנכס, חשוב על אחת כמה וכמה להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי, לעניין אחוזי מימון אפשריים בחינה של עלויות המימון בעסקה, יכולת ההחזר החודשי מבחינת הבנק ובחינה שהעסקה מתכתבת נכון עם התוכנית העסקית והמטרות של הלקוח.
יועץ משכנתאות ידע לבצע ניתוח מקיף ולהוציא את העסקה לפועל באחוזי מימון הרצויים, להוזיל את עלויות המימון בעסקה ואולי אפילו להפוך עסקה לא כדאית לעסקה כדאית.
אל תוותרו על החלום של דירה להשקעה בגלל הון עצמי נמוך, האמינו לי זה אפשרי, עשיתי זאת לעצמי ועזרתי לרבים אחרים.
